2025년 부동산 시장 총정리! 알아두면 이득인 정책 변화

안녕하세요!

2025년 부동산 시장은 여전히 안개 속이지만, 내 집 마련을 꿈꾸는 여러분을 위해 꼭 알아둬야 할 정책 변화들을 정리해봤어요! ✨

금융, 세제, 공급 등 다양한 영역에서 약 20여 개의 제도가 바뀐다고 하니 미리 체크해두세요~

💸 대출 정책 변화, 이것만 알아두세요!

주담대 중도상환수수료 반값으로 뚝! 👍

• 1월부터 주요 시중은행 중도상환수수료가 1.2~1.4%에서 0.6~0.7%로 절반 감소!
• 1월 중순 이후 새로 받는 대출부터 적용된대요~

아기 낳으면 대출 혜택도 UP! 👶

• 신생아 특례대출 소득 기준이 1억3천만원 → 2억5천만원으로 확 올라갔어요
• 2025년 1월부터 3년간 출산한 가구 대상!
• 아이 더 낳으면 우대금리도 0.2%p → 0.4%p로 두 배! 👏

⚠️ 7월부터는 대출이 빡빡해져요 ⚠️

• 스트레스 DSR 3단계가 7월부터 시행될 예정
• 대출한도가 확 줄어들 수 있으니 대출 계획 있으시면 7월 전에 서두르세요!

🏆 세금 혜택, 이렇게 달라져요!

지방 주택 사도 1주택자 혜택 그대로! 🎁

• 인구감소지역 4억원 이하 주택 사도 1주택자 혜택 유지
• 비수도권 85㎡ 이하, 6억원 이하 미분양 주택도 마찬가지!
• 종부세 12억원까지 기본공제, 최대 80% 세액공제 가능
• 양도세도 12억원까지 비과세, 장기보유 최대 80% 공제! 💯

👨‍👩‍👧 청년층을 위한 특별 혜택!

청년주택드림대출 출시! 🎯

• 분양가의 최대 80%까지 최저 2.2% 저금리로 대출 가능!
• 19~34세 무주택 청년, 연소득 7천만원(부부 합산 1억원) 이하면 신청 가능
• 청년주택드림 청약통장 1년 이상 납입 필수!

청약저축 혜택도 더 커졌어요 💝

• 소득공제 혜택이 배우자까지 확대!
• 연 300만원까지 납입액의 40% 소득공제 받을 수 있어요
• 청년우대형 주택청약종합저축 이자소득 비과세도 배우자까지 확대!

🏗️ 주택 공급은 이렇게 바뀌어요!

재건축, 이제 더 쉬워져요! 🔨

• 6월부터 30년 넘은 아파트는 안전진단 없이 재건축 가능!
• 재건축 기간이 최대 3년이나 단축될 전망이에요
• 주민 의사결정도 전자방식으로 더 빨라진대요~

에너지 성능 기준은 더 강화! ⚡

• 6월부터 신축 아파트 에너지 기준 17% 강화
• 현관문과 창호는 무조건 1등급 성능만 가능!

층간소음 걱정 덜어드려요 🔇

• 공공주택 바닥 두께 4cm 증가 (21cm → 25cm)
• 소음 기준이 49dB → 37dB 이하로 4배나 강화!
• 나중에는 민간 아파트로도 확대될 예정이래요

2025년 부동산 시장은 여전히 불확실하지만, 이런 정책 변화들을 잘 활용하면 내 집 마련의 기회가 될 수도 있어요! 🌈 여러분의 상황에 맞는 정책을 잘 찾아보시고, 현명한 결정하시길 바랄게요~ 💕 질문 있으시면 댓글로 남겨주세요!

 

스트레스 DSR 계산기

https://awesome-ui.netlify.app/dsr/

DSR계산기