서울 아파트값 급등, 강남에서 마용성까지 확산되는 이유와 전망

서울 아파트 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 토지거래허가구역 해제 이후 강남권에서 시작된 가격 상승세가 이제는 마포, 용산, 성동구로 확산되는 모습입니다. 이사철과 맞물려 더욱 가속화되는 서울 집값, 과연 이 상승세는 얼마나 지속될까요? 지금부터 서울 아파트 시장의 현재 상황과 향후 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.

🔍 서울 아파트 시장 현황과 상승세 확산

🏙️ 강남에서 시작된 불씨, 서울 전역으로 번지다

최근 서울 아파트 매매가격은 5주 연속 상승세를 보이고 있습니다. 한국부동산원 통계에 따르면 3월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.14% 상승했는데, 이는 2월 첫 주 0.02%에서 계속해서 상승폭이 확대된 것입니다.

 

특히 토지거래허가구역 해제의 직접적인 영향을 받은 송파구는 3월 첫째 주 0.68%라는 가파른 상승률을 기록했으며, 강남구도 0.52%, 서초구는 0.49%로 큰 폭의 상승세를 보였습니다. 이러한 상승세는 이제 강남권을 넘어 마포, 용산, 성동구 등 소위 '마·용·성' 지역으로 확산되고 있습니다.

🏢 '마·용·성' 지역으로 번지는 상승세

마포구의 경우 2월 17일에는 0.02% 상승에 그쳤으나, 3월 3일에는 0.11%로 상승폭이 커졌습니다. 용산구 역시 2월 24일 0.08%에서 3월 3일 0.1%로 상승세가 확대되었고, 성동구도 2월 중순 보합권에서 벗어나 상승세로 전환되었습니다.

 

신고가 거래 사례도 속속 등장하고 있습니다. 마포프레스티지자이 59㎡는 지난달 18억4500만원에 거래되었고, 용산구 이촌동 한가람아파트 114㎡는 27억9000만원, 한강로동 센트럴파크 114㎡는 39억원에 거래되며 동일 평수 신고가를 경신했습니다. 성동구 서울숲더샵 101㎡도 21억원에 거래되어 직전 거래보다 1억원 이상 올랐습니다.

 

📊 서울 아파트 가격 상승의 원인과 정부 대응

🧩 가격 상승의 주요 요인

서울 아파트 가격 상승의 주요 원인으로는 다음과 같은 요소들이 지목되고 있습니다:

1. 토지거래허가구역 해제로 인한 규제 완화
2. 봄 이사철과 맞물린 수요 증가
3. 선호지역 간 '키 맞추기' 현상
4. 향후 금리 인하 기대감

특히 전문가들은 잠실 아파트 소유주들이 토지거래허가구역이 아니었던 반포에 맞춰 호가를 올리고, 이것이 용산을 비롯한 인근 지역과 판교까지 영향을 미치는 '키 맞추기' 현상이 발생하고 있다고 분석합니다.

🚨 정부의 대응 방안

정부는 서울 집값 상승세가 확산되자 관계부처 합동조사에 나섰습니다. 국토부와 서울시는 현장점검반을 가동하여 강남4구와 '마용성' 지역의 거래 동향을 모니터링하고 합동 현장점검을 실시한다고 밝혔습니다.

 

또한 '부동산 불법행위 통합신고센터'를 통해 거래 질서 교란 행위에 대한 조사를 진행하고, 3월 10일부터 6월까지 서울지역의 가격 띄우기, 단기간 다회 매수, 과다 차입금, 편법 대출 등 '주택 이상거래'를 대상으로 집중 기획 조사를 실시할 예정입니다.

🔮 서울 아파트 시장 전망과 투자자 가이드

📈 향후 시장 전망

전문가들은 당분간 서울 내 선호지역 간 '키 맞추기'를 위한 집값 상승 흐름이 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 매물이 잠기며 거래량이 많지는 않지만, 일부에서는 이미 투기세력이 유입된 결과라는 평가도 나오고 있습니다.

 

KB국민은행 부동산수석전문위원은 "전세를 끼고 매입하는 갭투자는 다소 늘어날 가능성이 있지만, 서울시 아파트 전세가 비율이 54.1%로 낮아 시장 불안을 유발할 만큼 외지인의 갭투자가 급증하지는 않을 것"이라고 관측했습니다.

 

또한 기준금리 추가 인하, 7월 예정된 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)' 3단계 도입, 정치적 불확실성 소멸 등의 영향으로 "올해 부동산 시장은 '상저하중(上低下中·상반기엔 낮고 하반기엔 중간 정도)'으로 보는 게 좋을 것"이라는 전망도 있습니다.

🔑 투자자를 위한 실천 가이드

1. 시장 동향 면밀히 관찰하기: 지역별 가격 변동과 정부 정책 변화를 주시하세요.
2. 무리한 대출 투자 자제하기: 금리 변동성을 고려한 안정적인 투자 계획을 세우세요.
3. 실수요 중심으로 접근하기: 투기보다는 실제 거주 목적과 장기적 관점에서 판단하세요.
4. 정부 규제 동향 파악하기: 향후 발표될 수 있는 추가 규제에 대비하세요.
5. 지역별 개발 계획 확인하기: 교통, 인프라 개발 계획이 있는 지역의 미래 가치를 고려하세요.

서울 아파트 시장의 상승세는 당분간 이어질 것으로 보이지만, 정부의 모니터링과 규제 가능성도 있는 만큼 신중한 접근이 필요합니다. 실수요자와 투자자 모두 시장 상황을 면밀히 관찰하며 합리적인 결정을 내리는 것이 중요한 시점입니다.