강남에서 마·용·성까지, 서울 아파트 상승세 확산 현황 분석

 

서울 아파트 시장 현황과 상승세 확산

강남에서 시작된 불씨, 서울 전역으로 번지다

서울 아파트 시장 현황

5주 연속 상승세

서울 아파트 매매가격은 5주 연속 상승세를 보이고 있습니다. 한국부동산원 통계에 따르면 3월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.14% 상승했는데, 이는 2월 첫 주 0.02%에서 계속해서 상승폭이 확대된 것입니다.

2월 첫째 주 0.02%

 

2월 둘째 주 0.05%

 

2월 셋째 주 0.08%

 

2월 넷째 주 0.11%

 

3월 첫째 주 0.14%

 

강남권 상승세

특히 토지거래허가구역 해제의 직접적인 영향을 받은 송파구는 3월 첫째 주 0.68%라는 가파른 상승률을 기록했으며, 강남구도 0.52%, 서초구는 0.49%로 큰 폭의 상승세를 보였습니다.

송파구 0.68%

 

강남구 0.52%

 

서초구 0.49%

 

이러한 상승세는 이제 강남권을 넘어 마포, 용산, 성동구 등 소위 '마·용·성' 지역으로 확산되고 있습니다.

'마·용·성' 지역으로 번지는 상승세

상승폭 확대 추이

강남권에서 시작된 상승세가 마포, 용산, 성동구 등 서울 중심부로 확산되고 있습니다. 각 지역별 상승폭이 점차 확대되는 추세입니다.

마포구 (2월 17일) 0.02%

 

마포구 (3월 3일) 0.11%

 

용산구 (2월 24일) 0.08%

 

용산구 (3월 3일) 0.10%

 

신고가 거래 사례

'마·용·성' 지역에서 신고가 거래 사례도 속속 등장하고 있습니다.

 

마포프레스티지자이 59㎡

18억 4,500만원

 

용산구 이촌동 한가람아파트 114㎡

27억 9,000만원

 

한강로동 센트럴파크 114㎡

39억원

 

성동구 서울숲더샵 101㎡

21억원 (직전 거래보다 1억원↑)

서울 아파트 가격 상승의 원인과 정부 대응

가격 상승의 주요 요인

서울 아파트 가격 상승의 주요 원인으로는 다음과 같은 요소들이 지목되고 있습니다:

 

토지거래허가구역 해제

규제 완화로 인한 시장 활성화

 

봄 이사철

계절적 수요 증가 요인

 

'키 맞추기' 현상

선호지역 간 가격 동조화

 

금리 인하 기대감

향후 대출 여건 개선 전망

특히 전문가들은 잠실 아파트 소유주들이 토지거래허가구역이 아니었던 반포에 맞춰 호가를 올리고, 이것이 용산을 비롯한 인근 지역과 판교까지 영향을 미치는 '키 맞추기' 현상이 발생하고 있다고 분석합니다.