주택담보대출 한도 폭증! 토허제 해제 후 알아야 할 최신 대출 팁 총정리

🏠 주택담보대출 총정리, 4년 만에 최대 증가, 규제 완화로 지금이 기회?

내 집 마련의 꿈, 혹은 투자를 위해 주택담보대출을 고민하고 계신가요? 최근 부동산 규제 완화와 함께 주택담보대출 시장이 크게 변화하고 있어요. 4년 만에 최대 증가폭을 기록한 가계대출, 그 중심에는 주택담보대출이 있습니다. 지금 바로 알아야 할 최신 주택담보대출 정보를 한눈에 정리해 드릴게요!

 

📈 주택담보대출 시장, 무슨 일이 일어나고 있나?

가계대출이 다시 폭증하고 있습니다! 지난달 전체 금융권 가계대출은 전달 대비 약 4조 3000억원이나 증가했어요. 이는 2021년 2월(9조 7000억원) 이후 무려 4년 만에 가장 큰 증가폭이랍니다. 특히 주목할 점은 주택담보대출이 5조원이나 증가해 전월(3조 2000억원)보다 증가폭이 더 커졌다는 사실이에요.

 

은행권에서는 3조 5000억원, 제2금융권에서는 1조 5000억원의 주택담보대출이 증가했습니다. 전세자금대출도 전월보다 1조 2000억원 증가해 2022년 2월 이후 가장 큰 증가폭을 기록했어요.

🔍 왜 갑자기 주택담보대출이 증가했을까?

이런 급격한 증가의 배경에는 몇 가지 주요 요인이 있습니다:

1. 부동산 규제 완화: 서울시가 지난달 '잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)' 등을 토지거래허가제(토허제) 해제 지역으로 지정하면서 집값 상승세가 두드러졌어요.
2. 새 학기 이사 수요 증가: 3월 새 학기를 맞아 이사 수요가 늘어난 것도 주택담보대출 증가에 영향을 미쳤습니다.
3. 금리 인하 기대감: 한국은행의 기준금리 인하로 은행권의 대출금리 인하 압박이 커지면서 대출 증가에 영향을 미쳤어요.

🏛️ 금융기관별 주택담보대출 규제 변화

🔄 제2금융권, 다주택자 대출 제한 완화 중

상호금융권을 중심으로 다주택자 주택담보대출 제한이 풀리고 있어요. 각 금융기관별 최신 변화를 살펴볼까요?

• 새마을금고: 지난 7일부터 서울 소재 주택 구입 목적의 다주택자 주담대 취급을 재개했어요. 약 5개월 만의 규제 해제입니다. 또한 둔촌주공 재건축 등 일부 대규모 단지의 집단대출 최장 만기를 40년으로 확대했습니다.
• 농협중앙회: 지난달 18일부터 단위 농협의 다주택자 대상 수도권 집단대출 취급 제한을 완화했어요. 수도권 생활안정자금 대출 한도도 1억원에서 2억원으로 확대했습니다.
• 수협·신협: 올해 1월부터 다주택자 대상 일부 대출 제한을 해제했어요. 수협은 다주택자의 수도권 신규 주담대 취급 제한을 완화했고, 신협은 다주택자 생활안정자금 한도를 2억원으로 상향 조정했습니다.

🏦 시중은행은 아직 신중한 모드

반면, 주요 시중은행은 여전히 다주택자의 주택담보대출을 제한하고 있어요:

• 하나·우리은행: 유주택자의 주택 구입 목적 주담대를 허용
• KB국민은행: 1주택 보유자만 주택 구매 자금 대출 가능
• 신한·NH농협은행: 2주택 이상 보유자의 주택 구매 자금 대출 중단 상태

🧐 금융당국의 입장과 향후 전망

금융당국은 당장 추가적인 대출 규제를 시행하기보다는 한두 달 더 시장 상황을 지켜보겠다는 입장이에요. "한 달 가계대출 증가세만으로 판단하긴 이르다"며 "단기적인 현상이 아닌지를 먼저 확인하겠다"고 밝혔습니다.

 

현재 가계부채 증가율이 여전히 관리 가능한 수준이라는 판단이에요. 올해 가계부채 증가율을 경제 성장률(3.8%) 이내로 유지하겠다는 목표를 고려하면, 연간 약 70조원까지 가계대출의 증가를 용인할 수 있는 상황입니다. 한 달 4조~5조원의 증가 폭은 아직 심각한 수준이 아니라는 게 금융당국의 판단이에요.

 

또한 내수 부양 필요성이 커지고 있는 점도 금융당국의 고민을 깊게 만들고 있습니다. 한국은행은 경기 부양을 위해 최근 기준금리를 추가 인하했고, 금융당국도 시중은행들을 압박해 대출금리 인하를 유도하고 있어요.

주택담보대출, 지금이 기회일까?

주택담보대출 시장의 변화는 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 기회가 될 수 있습니다. 규제 완화와 함께 대출 조건이 개선되고 있지만, 여전히 DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 심사는 까다롭게 진행되고 있어요.

 

주택담보대출을 고려하신다면, 자신의 재정 상황과 대출 가능 금액을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 특히 DSR 계산을 통해 실제 대출 가능 금액을 미리 확인해보세요.

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